š/塚口 å¾’æ­©10分), 「住まい」という「夢」の提供のお手伝いを致します。. 月極駐車場では、3つの経営方法があります。 一つめが、駐車場を借りる人の 募集から賃料の回収まですべてを自分で行う 方法です。 二つめが、募集や賃料の回収、トラブル時の対応などを業者に手数料を払って委託する「 管理委託方式 」。 一つめが、駐車場を借りる人の募集から賃料の回収まですべてを自分で行う方法です。 松山市三番町にある月極駐車場「松山市駅 4分 の駐車場」の情報のページです。月額賃料は30,000円。問い合わせ先は(株)いづま不動産で、電話番号は089-995-8721です。 駐車場経営の際は、はじめにどのような駐車場を運営するのかを考えなければなりません。その選択肢は、「月極駐車場」か「コインパーキング」かの2つです。 塚口駅(兵庫県)の月極駐車場などの賃貸駐車場をお探しならアットホーム!塚口駅(兵庫県)の月極駐車場情報が満載!豊富な駐車場物件情報から、条件にピッタリの駐車場をお探しいただけます。エリアや沿線駅での検索はもちろん、様々なこだわり条件でも検索できます。 私、福岡に住んでいまして。旅行や帰省の時によく福岡空港を利用します。んで、福岡空港までの交通手段は車。旅行&帰省中に車を預ける駐車場が必要なんですね。ところが、福岡空港の駐車場って1日2,400円もするんですΣ(・ω・ノ)ノ! 高すぎる!1日2,400円って3泊4日で9,600円ですよ!ただでさえ飛行機代やホテル代で出費が多いのに、駐車場に1日2,000円以上使うなんてイヤです! というワケで今回は私が自分用にメモした「福岡空港近隣のおすすめ駐車場」を紹介しますよ。「連休中、帰省や旅行で福岡空港近くの駐車場を使いたい!でもどこの駐車場が便利なのかわからない」という人は参考にしてくださいね。, もし「福岡空港の国際線」を利用する場合は、微妙に選び方の基準が違ってきますので、その際はこちらの記事をどうぞです。 →『福岡空港駐車場 国際線で安い&送迎付きのおすすめパーキングはココ!』, 住所:福岡県福岡市博多区空港前4丁目13 営業時間:6:00~13:00(20時までは電話での対応あり) HP:ベイシス空港パーキング 第二駐車場, 住所:福岡県福岡市博多区空港前4丁目10-35 営業時間:6:00~13:00(20時までは電話での対応あり) HP:ベイシス空港パーキング 第一駐車場, 住所:福岡市博多区空港前 4-10-31 電話:092-621-7422 営業時間:6:00~最終便まで HP:空港南駐車場, 住所:福岡市博多区空港前2-5-39 電話: 092-621-8067  営業時間:6:00~最終便対応 HP:ジェットパーキング, 住所:福岡市博多区青木1-2-23 電話:092-621-5161 営業時間:6:30~22:30 HP:ヤスカワパーキング, 住所:福岡市博多区青木1丁目14番 電話:092-624-3888 営業時間:6:00~22:30 HP:ビッグ・パーキング, 住所:福岡県博多区 空港前1-3-2 電話:092-629-1539 営業時間:6:00~22:30 HP:タカパーキング, 住所:福岡市博多区青木1-1-38 電話:092-621-5956 営業時間:6:00~22:30エイティパーキング, 住所:福岡県福岡市博多区青木1丁目1-36 電話:092-621-5200 営業時間:6:00~最終便まで 公式HP:クロスパーキング, 住所:福岡県福岡市博多区榎田1丁目6-4 電話:092-436-4660 営業時間:5:45~22:30サイドパーキング, 住所:福岡県糟屋郡志免町別府2丁目18-1 電話:092-622-4555 営業時間:6:00~23:00MR.Parking(ミスターパーキング), 住所:岡市博多区空港前4-2-13 電話:092-629-7555 営業時間:6:00~最終便まで HP:アルファパーキング. 駐車場経営には、必ず経費が発生します。その経費分を収入から差し引いた「収益ベース」で投資利回りを判断すべきです。, 管理業者に提示されるプランの中には表面利回りが提示されているケースもあります。しかし、表面利回りは諸経費が加味されていません。経費も鑑みた上でどの程度の利回りなのかを確認するようにしましょう。, 「駐車場の利回り」に関してはサイト内「駐車場経営も「利回り」が大事!収益最大化のためにできることをやさしく解説 」の記事でも紹介していますので、参考にしてください。, 近隣に安い駐車場ができてしまうと、いきなり稼働率が落ちて、収入が減少する可能性があります。 日本はアメリカと同様に車社会で、駐車場ビジネスの市場規模が大きく拡大しました。 繁華街に出れば至る所に駐車場があり、ドライバーの駐車場探しも昔に比べたら年々楽になっているように思います。 そんな駐車場ですが、空いている土地の活用方法の一つとして注目されています。 希望の場所に駐車場がない場合は、駐車場をリクエストできます。駐車場が満車で使えない場合は、キャンセル通知機能が便利です。, 東京駅八重洲パーキング西駐車場【入庫時間:平日のみ 17:00~23:59/入庫後24時間駐車可】, 東京駅八重洲パーキング西駐車場【入庫時間:平日のみ 0:00~10:30/入庫後24時間駐車可】, 新丸ビル(14時間パック)/宿泊不可【利用時間:9:00~23:00/再入場不可】, 東京駅八重洲パーキング東駐車場【入庫時間:平日のみ 0:00~10:30/入庫後24時間駐車可】, 東京駅八重洲パーキング東駐車場【入庫時間:平日のみ 17:00~23:59/入庫後24時間駐車可】, 鉄鋼ビルディング【機械式/ハイルーフOK】【入出庫可能時間:6:15~22:00/宿泊可】, 東京駅前駐車場 日本パーキングセンター(朝日生命大手町ビル)【ご利用時間:8:00~19:30】, 日本橋フロント駐車場【機械式/ハイルーフ】利用時間:土曜日7:00~22:00※当日不可, 日本橋フロント駐車場【機械式/普通車】利用時間:平日のみ 7:00~22:00※当日不可, 日本橋フロント駐車場【機械式/ハイルーフ】利用時間:平日のみ 7:00~22:00※当日不可, 日本橋フロント駐車場【機械式/普通車】利用時間:土曜日7:00~22:00※当日不可, ダイワロイネットホテル東京京橋駐車場【機械式 / ハイルーフ】ご利用時間:7:00~21:00, ダイワロイネットホテル東京京橋駐車場【機械式 / 普通車】ご利用時間:7:00~21:00, 【銀座駐車場_有楽町口専用】<入庫可能時間17:00まで>【利用可能日時:平日のみ 8:30~23:59】, 新有楽町ビルガレージ【ご利用時間:平日のみ 07:00~23:00】【地下自走式】, 日比谷マリンビル駐車場【機械式】【利用時間:8:00~23:00】※当日不可(2), 銀座四丁目タワー駐車場【機械式】【平日のみ 7:30~23:00】※当日不可(4), クロス銀座パーキング【機械式】【土日祝のみ 9:00~22:00】※当日不可(6), 住友商事竹橋ビル駐車場【利用時間:平日のみ 8:00~22:00】【B1F 地下自走式】, 【高さ:154cm以下】a-place新橋駅前【平日+土曜のみ 7:30~23:30】【中型】, 【高さ:154cm以下】a-place新橋駅前【ご利用時間:日祝のみ 7:30~23:30】【中型】, JR神田万世橋ビル駐車場(2)【機械式:ハイルーフ可】【ご利用時間:日曜・祝日のみ 7:00~22:00】, JR神田万世橋ビル駐車場(1)【機械式】【ご利用時間:日曜・祝日のみ 7:00~22:00】, 三井住友海上駿河台新館駐車場【機械式:ハイルーフ可】【土曜のみ 6:30~20:00】※当日不可(4), 三井住友海上駿河台新館駐車場【機械式:ハイルーフ可】【平日のみ 6:30~22:00】※当日不可(3), 三井住友海上駿河台新館駐車場【機械式:ハイルーフ可】【平日のみ 6:30~22:00】※当日不可(1), 三井住友海上駿河台新館駐車場【機械式:ハイルーフ可】【土曜のみ 6:30~20:00】※当日不可(2), 日立ハイテクビルディング駐車場【機械式】【平日のみ 7:00~22:00】※当日不可(3), 日立ハイテクビルディング駐車場【機械式】【土曜のみ 8:00~19:30】※当日不可(4), 汐留タワーパーキング【機械式:ハイルーフ可】【土日祝のみ 24時間】※当日可(4), LINEアカウントと連携されると、LINEアカウント「akippa」が友だち追加されてお知らせがLINEから受け取れます。. 周辺環境を観察して、どのような駐車場を運営すればいいかをしっかりと考えましょう。, 2点目は、予想収入と予想収益の計算についてです。 土地は、誰もが欲しがるとても値打ちのある資産です。しかし、相続などで得た土地をそのままにしているだけでは「宝の持ち腐れ」です。それどころか、固定資産税がかかるため、お金がかかる資産になってしまいます。そこで検討すべきなのが「土地活用」です。, 駐車場経営は、遊休資産になっている土地持っている人が考えるべき資産活用方法のひとつです。ただ、少ない初期投資で始められる「ハードルが低い土地活用」であるため、深く考えず気軽に始めてしまい、損失を出したりほとんど儲からなかったりするケースもゼロではありません。では、どうすれば駐車場経営を成功させることができるのでしょうか。, そこでこの記事では、メリット・デメリットをご紹介しながら、駐車場経営を成功させるためにおさえておきたい基礎知識についてお伝えします。ぜひ参考にしてください。, また、土地活用法についてハウスメーカーに直接相談したい方は、以下のボタンから土地活用プランの申し込みをすることもできますので、ぜひご利用ください。, まずは、駐車場経営の種類についてお話しします。 また、相続が発生したときにも、アパートなどの居住用賃貸物件であれば、「小規模宅地等の特例」が受けられ、相続税が大幅に圧縮されるケースがありますが、駐車場はその対象外です。, 経営上のデメリットとしては、土地の利用効率が低いということが挙げられます。 平面駐車場では、土地を1フロア分でしか活用できないため、アパートやマンションに比べると収益力はかなり落ちます。5階建て、10階建てと、同じ土地を延べ面積で大きく活用できる賃貸住宅経営のようにはいかないのです。, この章ではメリット・デメリットを踏まえた上での「注意すべき4つのポイント」を解説します。ひとつずつ見て行きましょう。, 駐車場経営は、どこでどのような形態で運営するかが成否を左右します。住宅地の中心部では月極駐車場の需要が多く、病院や商業施設の近くではコインパーキングの需要が多いでしょう。この基本を押さえておかなければなりません。, 一般的に駐車場に向いているのは、車や人の往来が多く、道が狭くない場所です。さらに、駐車場がない(少ない)集合住宅があれば月極駐車場の需要がさらに多くなりますし、車でアクセスせざるをえない施設が近い場合にはコインパーキングの稼働率が高くなる傾向があります。 時間貸駐車場や月極駐車場を探すなら駐車場検索パーキングナビ。駐車場に関する情報をしっかりと掲載!月極利用のネットで申込みが可能です。駐車場情報掲載、駐車場オーナー様向け収益改善についてもお問い合わせください。 福岡県の相場・賃料情報・最安値物件情報など。近くの駐車場が見つかる情報サイト<駐マップ>で、住所やエリア、地図、相場情報からぴったりの物件をお探しください! 長浜(福岡県福岡市中央区)の月極駐車場一覧です。月極駐車場を検索するなら業界トップクラスの駐車場掲載数を誇るカーパーキングにお任せください!経験豊富な月極駐車場専門スタッフがお客様のご希望に合う月極駐車場探しをお手伝いいたします! 中洲中島町(福岡県福岡市博多区)の月極駐車場一覧です。月極駐車場を検索するなら業界トップクラスの駐車場掲載数を誇るカーパーキングにお任せください!経験豊富な月極駐車場専門スタッフがお客様のご希望に合う月極駐車場探しをお手伝いいたします! 東京都世田谷区北烏山1(芦花公園駅北口から徒歩4分、杉並上高井戸郵便局・ファミリーマート芦花公園駅北店さん近く), ※ご案内の車室により条件が異なる可能性が御座いますので、詳細は担当にご確認ください。, ※ 記載された車種の入庫を保証するものではありません。グレード、年式、装備等によって入庫できない場合があります。, この駐車場は現状の空き、または解約予定の駐車場です。また、初月の費用は日割り計算となりますのでお問い合わせいただければ担当者からご返信させていただきます。, 現在、この駐車場は満車となっており、空き車室がございません。ご予約いただくと、解約等により空き車室が出た場合に優先してご連絡させていただきます。, 操作が簡単な機械式駐車場です!ハイルーフ車が入庫できる車室もご用意しています♪賃料は周辺に比べてとにかくお安くなっています!このチャンスお見逃し無く!!, 〒100-0006東京都千代田区有楽町1丁目1-3 東京宝塚ビル8階株式会社パーキングマーケット, ※メールでお問い合わせいただいた方のみ対象です。(電話問い合わせは対象外です。) 福岡空港近くでおすすめ駐車場を探しているあなた。ここでは福岡空港近隣の駐車場で「料金安い、近い」おすすめの駐車場を紹介していますよ。特に長期旅行は100円でも安い駐車場を利用したいところです。福岡空港の駐車場を選ぶときには参考にしてくださいね。 「akippa」は全国の空いている月極や個人の駐車場を一時利用できるサービスです。かりる方はお安く駐車場を予約でき、かす方は空きスペースを有効利用して収入を得ることができます。 時間貸駐車場や月極駐車場を探すなら駐車場検索パーキングナビ。駐車場に関する情報をしっかりと掲載!月極利用のネットで申込みが可能です。駐車場情報掲載、駐車場オーナー様向け収益改善についてもお問い合わせください。 一家に一台以上と言われるほどに車社会の昨今、駐車場ビジネスは市場規模も大きく拡大の一途を辿っています。, そんな駐車場事情の背景もあり、空いている土地の活用方法の一つとして今、駐車場経営が注目されています。, 初期費用も少なそうだし、土地もしくは土地代さえあればすぐにでも始められそうなイメージがあります。, しかも無人で経営できるのでランニングコストが抑えられ、ビジネスとしてはとても魅力的に見えます。, 今回はコインパーキング経営と月極駐車場経営の違いに迫り、どちらが儲かるか実際に比較してみたいと思います!, 駐車場ビジネスとは、車の駐車スペースとして土地を一時的に提供し収益を得ることです。, それではビジネスモデルの検討にあたって、時間貸しであるコインパーキングと、月極駐車場の2つに注目してみましょう。, 車両ロック装置や、自動料金精算機を利用するので、無人営業が可能となり人件費が必要ありません。, コインパーキング業界では、三井のリパーク、タイムズ・パーク24、ユアーズ、コインパークなどが有名で、皆さんも町で見かけたことがあるのではないでしょうか。, 月極駐車場は特定の利用者と賃貸借契約を結び、毎月決まった料金を払ってもらいます。つまり駐車場の募集や賃貸借契約を結ぶことが必要になってきます。, これらは自分ひとりで行うこともできますが、不動産会社に運営管理を委託することも可能。その場合手数料が必要になる場合があります。, マンションなど不動産物件の仲介には宅建業法の適用になるので、必ず宅建主任者による仲介が必要です。, しかし駐車場に関しては駐車場法という法律が適用されるため、宅建主任者の仲介は原則必要ありません。ここがよく間違われるポイントなので注意して下さい。, 駐車場ビジネスを行うにあたって、月極駐車場とコインパーキングでメリット・デメリットが違います。, 駐車場を管理経営するという点においては基本的に同じですが、それぞれの運営スタイルが違うためリスクも異なります。, 土地を持っていない場合は土地購入をする必要はありますが、準備にかかる資金も期間も小さく済むということ。, 住宅用地であれば受けられるはずの固定資産税や都市計画税の優遇措置の対象にはならず、確定申告時には減額無しの満額課税となります。, アパートやマンションであれば2階建て、5階建てと、立体的に大きく活用することができます。, しかし駐車場経営は基本的に1フロアの平面活用になりますので、土地利用率は大きく劣ることになります。, まずメリットとしてあげられるのは、投資額がすくなくて済むという点です。ビジネスを行うにあたって初期投資は少ない方がリスクが低いので好ましいです。, さらにコインパーキングでは人件費もいらないので、ランニングコストがほとんど必要ありません。, デメリットとしてはコインパーキングの数が増えてしまい、価格競争がおこっている地域がある点です。, 他のコインパーキングの価格動向に影響を受けるので、希望する料金設定ができない場合があります。, また節税効果がないのもデメリットです。土地には固定資産税、都市計画税が発生します。, もし土地の上に建物が建っていたら固定資産税分は1/6、都市計画税分は1/3になります。, 時間貸しではなく月単位で貸すので、一旦解約が出ると、月額料金分の赤字になってしまいます。, 駐車場経営を行うにあたって重要なのは賃料相場。いくら初期投資が低くても、利回りが悪ければビジネスとして成功しません。, ここでは、同じエリア内で月極駐車場にした場合と、コインパーキングにした場合の利回りを計算してみます。, 表面利回り=(8台×20,000円×12ヵ月)÷2,000,000円×100%=96%となります。, 表面利回り=(8台×2,400円×30日×12ヵ月)÷3,000,000円×100%=230.4%, 月極もコインパーキングも、一見すると高利回りになりますが、フル稼働想定で修繕費やその他保険料などのランニングコストを抜いているので実質利回りはもっと下がります。, 自動車同士の事故、歩行者との事故、あるいはいたずらなどによって車両を傷つけられるといった事故なども起こる可能性があります。, これは月極駐車場でもコインパーキングでもどちらでも起こりうるリスクなので、経営者は事故対応に追われることがあります。, コインパーキングは、駐車場システムや車両ロック板があるので料金の未払いの心配はありません。, しかし月極駐車場の場合は、家賃と同様に賃料滞納リスクがありますので注意が必要です。, 台風・大雨・地震などによる自然災害によって駐車場の自動車が被害を受けることがあります。, こうしたことに備えて、駐車場経営者は保険に入るなど、災害が起こった時の対応策を準備しておく必要があります。, 不正駐車はコインパーキングではあまり起こりませんが、月極駐車場ではよく発生します。, もし月極駐車場に無断駐車されていたら、契約者からの連絡を受け、24時間いつでも対応しなければなりません。, こうした違法駐車に対応するために、無断駐車禁止の看板を取り付けるなどの工夫が必要になります。, 駐車場は利用する人があってこそ成り立つビジネス。安定した収入につなげるためにも、注意するべきポイントはしっかりと押さえておきましょう。, 1台分の収容スペースしかない住宅が多ければ、月極駐車場は2台目の駐車場として活用してもらえる確率がぐっと上がります。, しかしコインパーキングの乱立や施設自体が撤退してしまうことも十分に考えられますので、安定した運用は月極駐車場よりもコインパーキングのほうが敷居が高いかもしれません。, 安定して利用してくれる人がいればいいのですが、近くに安い駐車場ができればそちらに流れてしまう可能性は十分にあります。, 安い駐車場へ人が流れるのは当たり前のことですので、近隣の相場チェックを行うことはとても重要だと言えます。, マンション投資と同様に、駐車場経営にも空室(空車)リスクはありますので、見込みだけで経営を進めると思うように収益を出せない可能性も出てきます。, たとえば20台収容の駐車場であれば8割である16台契約の数字を見込むなど、リスクを考慮した保守的な収益計算をするようにしましょう。, マンション経営やアパート経営にも言えることですが、駐車場経営は投資金額に対してどの割合で収益を上げられるかがカギです。, 駐車場経営には毎月なんらかの経費が発生しますので、表面利回りではなく実質利回りで計算する必要があります。, 経費を考えずに表面利回りだけで経営を進めてしまうと、結果的には失敗……なんてことも十分に考えられます。, 若者の車離れなど言われていますが、車の利便性を考えると、今後も人々の生活から離れていくことはないでしょう。, もし空き地を持て余しているのであれば、土地の有効活用方法としては駐車場経営が魅力的でしょう。, 最近では駐車場ビジネスも多様化し、コインパーキングと月極駐車場以外にも、これら二つを併用した駐車場を運営するところもあります。, また最近は車を持っていない人が一時的に車を借りるようなシェアリングサービスも登場し、これに駐車場が参画していて注目を浴びています。, さらに高齢化社会を鑑みれば、お年寄りのための車利用など、いろいろなサービスとの融合にも期待が持てるでしょう。, 関連記事駐車場における不動産投資の種類とポイントを解説|駐車場投資を成功に導く4つのコツとは, 関連記事信用できるコインパーキング会社の選び方|業界売り上げランキングTOP5付き, カテゴリー "色々な投資手法・種類の比較|株・債権・投資信託など" の最新記事一覧, 不動産会社勤務をきっかけに不動産投資スタートしました。節約のため管理会社に依頼せず、何から何まで一人でこなす、自称努力家の大家です。将来は海外不動産投資も手掛け、憧れの海外リゾート地で悠々自適なセレブライフを夢見て頑張っています。. ※他のキャンペーン等との併用不可です。, ※申込フォームでお問い合わせいただいた方のみ対象です。(電話問い合わせは対象外です。) 10台分のスペースがあり、1時間の平均駐車料金が400円と仮定します。1日あたりの稼働時間が6時間で、年間の管理コストと税金の負担が250万円とします。, 1年間の収入は、876万円(400円×6時間×10台×365日)となり、収益は626万円です。しかし、実際の稼働時間が5時間となると、収入が730万円で収益は480万円にとどまります。, 1時間空車になるだけで金額が大幅に掛かってきます。また、コインパーキング内でのメンテナンス、最大料金や深夜価格などを設けることで空車を防ぐメリットにはなりますが、収入にばらつきがでることも考える必要があります。, このように、リスクも想定して駐車場経営をするかを判断してください。管理業者に予想の収入・収益プランを出してもらっている場合は、甘いシナリオで想定されていることもあります。あまりうまくいかない場合でも収益が見込めるのかどうかを見極められるようにしましょう。, 保守的な経営状態も含めて考えた後は、「利回り」をチェックしましょう。駐車場経営は、投資した金額に対して「どの程度の割合の収益」が得られるかが重要です。 福岡空港近くでおすすめ駐車場を探しているあなた。ここでは福岡空港近隣の駐車場で「料金安い、近い」おすすめの駐車場を紹介していますよ。特に長期旅行は100円でも安い駐車場を利用したいところです。福岡空港の駐車場を選ぶときには参考にしてくださいね。 駐車場経営を開始した当初は、周辺よりも安い料金設定で高い稼働率を達成し、十分な収益が上げられたとしても、他に安い駐車場ができると、そちらに収益を奪われてしまうケースもあります。周辺の相場チェックは定期的に行うようにしましょう。, 以上の4点について注意をしていれば、駐車場経営の成功率は、気軽に始めてしまうよりもはるかに高まります。「なんとなく儲かりそうだ」ではなく、これらの注意点をおさえて、しっかり収益を出せるようにしてくださいね。, 駐車場経営は、有効な土地活用方法のひとつです。クルマ離れが進んでいるといわれていても、郊外での月極駐車場や都心でのコインパーキングの需要には底堅いものがあります。, ただ、駐車場経営は、誰もが始めやすい土地活用方法であるため、安易に始めてしまうと、当初の想定通りに長期間収益を上げられずに窮してしまう可能性がゼロではありません。, でも、メリット・デメリットやリスクをしっかりと理解した上で取り組めば、堅実に収益を上げられます。ぜひ、土地活用の方法として駐車場経営を検討してみてください。, 土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら…, つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です!, 「HOME4U土地活用」なら、土地活用したいエリアなど簡単な項目を入力するだけで、複数の大手企業へまとめてプラン請求ができるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するためのプランを見つけることができます。, 賃貸経営HOME4Uは、管理会社を簡単に探せるサイトです。入居者募集や一括借り上げなど様々なメニューをご用意していますので、ぜひご利用ください。, 「売却」と「活用」、どっちがお得か検討してみましょう。不動産売却HOME4Uなら最大6社の査定価格が無料でカンタンに取り寄せできます。, 空き地や空き家をこれから活用していきたい方や、すでにアパート経営をしている大家さんの悩みを解決するための役立つ情報を発信しています。, HOME4Uでは、さまざまな形でアライアンスを組むパートナーサイトさまを募集しています。お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。, 使い方に関するご不明点など、お困りのことがありましたら専属のオペレーターがお受けします。何でもお気軽にご相談ください。, 土地活用、不動産投資の収益最大化プランを見つけるなら、「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」で!, NTTデータ スマートソーシングが運営する「HOME4U土地活用」は、全国の大手企業から、最大7社にまとめて無料で土地活用・不動産投資の一括プラン請求ができるサイトです。マンション経営やアパート経営、駐車場経営、賃貸併用住宅、大規模施設などの収益性の高い土地活用や不動産投資を検討している方は、ぜひご利用ください。プランを比較することであなたに合った収益最大化プランを見つけることができます。土地活用、不動産投資の無料一括プラン請求なら、「HOME4U土地活用」にお任せください。, 電話でもプラン請求をお受けします。「個人情報の取り扱いについて」に同意の上、お電話ください。, 「HOME4U」および「ホームフォーユー」は株式会社NTTデータ スマートソーシングの登録商標です, Copyright ©  NTT DATA Smart Sourcing Corporation, アパート経営などの土地活用専門情報メディア「土地活用お役立ちガイド」編集部です。土地活用をこれから始める方に向けて、アパート建築費、税金・費用、土地活用の流れなどの情報をわかりやすくお伝えします。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。, 駐車場経営は、遊休資産になっている土地持っている人が考えるべき資産活用方法のひとつです, 初期投資を自前でする場合は「自己経営方式」、業者に行ってもらう場合は「土地賃貸方式」, 駐車場経営は、誰もが始めやすい土地活用方法であるため、安易に始めてしまうと、当初の想定通りに長期間収益を上げられずに窮してしまう可能性がゼロではありません. そして最後が「一括借上方式」です。, 一括借上方式では、駐車場が満車になっているか空きがあるかにかかわらず、契約した業者から土地の所有者に対して毎月一定額が支払われます。駐車場の稼働状況で収入が変わるリスクはありませんが、業者には管理委託よりも高い手数料を支払うことになります。, コインパーキングの場合は、精算機やロック板など専用の設備を用意しなければならないため、すべてを自前で管理することは難しく、募集や管理は業者に委託することになるでしょう。設備の設置を行う方法は、自前で行うか業者にお願いするかの2種類です。初期投資を自前でする場合は「自己経営方式」、業者に行ってもらう場合は「土地賃貸方式」という言い方をします。, 土地賃貸方式は、業者に土地を貸して毎月一定の地代を受け取ります。月極駐車場の一括借上方式のように、毎月の収入が安定する反面、自己経営方式に比べてリターンは少なめになります。, 駐車場の種類をご案内しましたが、個人で判断するのは難しいですよね?そんな時は、「HOME4U(ホームフォーユー)土地活用」で駐車場経営に活用プランをご相談をされることをおすすめします。, HOME4Uをご利用いただければ、土地の立地や形状、ご予算にあわせて、駐車場経営のプロの専門会社があなたの土地にもっとも適したプランを提案してくれます。しかも提携している会社は、厳しい審査を通りぬけた選りすぐりの専門会社のみですので安心です。, 簡単な入力をするだけで、駐車場経営プランを複数の会社にまとめて請求できるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するプランを見つけることができます。, またNTTデータグループが運営しているHOME4Uには、無料の電話相談窓口があります。駐車場経営について相談したい、またはインターネットの操作に不安がある方は、ぜひお電話ください。, 駐車場はアパート経営のような建物がいらないため、初期投資額が少なくて済むのが第一のメリットです。駐車場の運営をサポートしてくれる会社と契約すれば、土地だけあれば初期投資ゼロで始めることも可能です。, 初期投資額はどのような形態・規模で駐車場経営をするかによって変わります。アスファルト舗装するなら4,000~5,000円/㎡程度の費用となり、その他に車止めや料金収受機、場合によっては歩道の切り下げ(30~50万円程度)などが必要となります。この程度なら、銀行から借入せずに始めることができる人も少なくないのではないでしょうか。, 次に、住宅に向かない狭小地や変形地でも、駐車場経営なら可能だというメリットがあります。 ※他のキャンペーン等との併用不可です。, ※「募集中」となっている物件から問合わせていただいた方限定です。 北烏山1丁目iの月極駐車場はこちら。操作が簡単な機械式駐車場です!ハイルーフ車が入庫できる車室もご用意しています♪賃料は周辺に比べてとにかくお安くなっています!このチャンスお見逃し無く! 月極駐車場を借りるなら、駐車場の掲載数が全国No1の検索サイト『駐マップ』へ。ご自分での検索以外に専任スタッフへご相談も可能。スマートフォン・携帯にも対応。ご希望に合う駐車場をお探ししま … 狭小地はそもそも住宅を建設するのが難しく、賃貸住宅経営には向きません。変形地では、建物を建てることはできたとしても、土地の広さのわりには狭い住宅になってしまい、あまり効率的に土地を活用できないというデメリットがあります。, しかし、駐車場経営は、自動車を停車するだけのスペースがあれば可能です。街中で高い稼働率が見込めるのであれば、2~3台程度のコインパーキングでも収益をあげることができるでしょう。10~15坪程度の土地があれば、2~3台分程度の広さになります。, 事業スタートまでの時間が短いことも、駐車場経営の魅力のひとつです。 塚口駅(兵庫県)の月極駐車場などの賃貸駐車場をお探しならアットホーム!塚口駅(兵庫県)の月極駐車場情報が満載!豊富な駐車場物件情報から、条件にピッタリの駐車場をお探しいただけます。エリアや沿線駅での検索はもちろん、様々なこだわり条件でも検索できます。 ※「予約」問合わせ、電話問合わせは対象外です。 期間内にWebフォームから問い合わせていただいた方限定のキャンペーンです。ぜひ今すぐお問合せください!, 期間内にWebフォームから問い合わせていただいた方限定の初月賃料0円キャンペーンです。ぜひ今すぐお問合せください!. アパートやマンション経営を一から始めようとすると、どのような間取りや構造で建設するかを考え、施工業者を決定して、それから建設に入ります。事業開始まで、1年近くかかってしまう可能性もあります。既存の物件を購入する場合でも、物件探しから始まり、リフォームやリノベーションなどをしていると、数か月程度はあっという間です。, それに対して、駐車場は、その土地に建物があって解体が必要な場合であっても、解体から舗装して設備の設置まで1か月あれば事業を開始することができます。すでに舗装されていて設備の設置だけでよい場合は、管理を委託する業者を選定してから半月程度あれば、事業を始められるでしょう。, 最後のメリットは、土地を転用させたくなったり、事情ができて駐車場経営から撤退したくなったりした時に、経営をやめやすいという点です。コインパーキングの場合は、管理業者との解約ができれば、速やかに事業をやめることができます。平面の月極駐車場の場合でも、契約解除の予告をすれば、1か月程度で退去してもらうことが可能です。, なお、駐車場経営でも立体駐車場の場合は、賃貸住宅と同じように「土地や建物の賃貸借契約」とされて借地借家法の適用対象となる場合があります。もし、立体駐車場の経営を考えているのであれば、事前に、管理委託する業者や弁護士などの専門家に相談しておくことをおすすめします。, 駐車場経営の最大のデメリットは、税制上の優遇がなく、マンション経営やアパート経営に比べると、税負担が大きくなってしまうことです。賃貸住宅経営の場合、土地は「住宅用地」という扱いになり、固定資産税・都市計画税の優遇措置が受けられます。しかし、住宅用地ではない駐車場では、優遇なしの満額が課税されます。, もちろん、税金分は経費として差し引かれて所得税負担は減りますが、それだけ利益は出しにくくなります。 実質利回り=(年間収入-諸経費)÷総投資額×100, このうち、駐車場経営で重視すべきなのが「実質利回り」です。 全国の月極・定期利用駐車場を、契約方法や近い順、料金の安い順に検索できます。また、空き状況や車庫証明書発行可など条件を絞り込んで検索も可能。お目当の駐車場が満車でも空き待ち予約ができます。探し方にお困りの方は「初めての方へ」をご覧ください。 二つめが、募集や賃料の回収、トラブル時の対応などを業者に手数料を払って委託する「管理委託方式」。 中洲中島町(福岡県福岡市博多区)の月極駐車場一覧です。月極駐車場を検索するなら業界トップクラスの駐車場掲載数を誇るカーパーキングにお任せください!経験豊富な月極駐車場専門スタッフがお客様のご希望に合う月極駐車場探しをお手伝いいたします! それぞれの特徴を見て行きましょう。, 月極駐車場では、3つの経営方法があります。 ※他のキャンペーン等との併用不可です。, 複数サイズの車室のご用意がある物件ですが、一番サイズが小さい車室は、北烏山1丁目の周辺相場と比べてかなりお安めの価格設定となっています。 サイズごとで値段が変わるため、お車のサイズをご確認のうえご検討ください。, 京王線の芦花公園駅まで徒歩4分と、駐車の前後に電車をご利用の場合にも便利な立地です。またお車でのアクセスも、甲州街道沿い ・千歳通り付近、芦花公園駅入り口の交差点より徒歩1分と、非常にアクセス良好な物件となっています。, 甲州街道沿いのうえ、芦花公園の駅前エリアからもほど近い駐車場です。お車を停めた後に、サミットストアやココカラファインなどでお買い物を済ませることができるのもポイントです。その他にも杉並上高井戸郵便局まで徒歩3分、世田谷文学館まで徒歩10分です。, 多段タイプの機械式駐車場ですが、上段の車室はハイルーフ車も入庫可能なサイズとなっています。小さいお車をお持ちの場合は、中段・下段を利用することで、地下に車が収納されるため高セキュリティとなります。所有されているお車に応じてご検討ください。. ただ、利回りを計算する方法はいくつかあり、その中でも適切な指標で判断しなければなりません。一般に、投資判断の指標とされる利回りには、次の2つがあります。, 表面利回り=年間収入÷総投資額×100 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); マリンワールドの料金が安くならないかなぁとお悩みのあなた。ここでは福岡マリンワールドの料金についてお得な割引情報をまとめていますよ。割引情報をゲットして、マリンワールドを安く楽しんじゃいましょう(*´ω`*), 福岡県でツツジの名所を探しているあなた。福岡にはツツジの名所がたくさんありますよ。ここではそんな福岡のツツジの名所から特に美しいおすすめ名所を厳選して9か所紹介しています。福岡でツツジ鑑賞する時に参考にしてくださいね。, 2016年博多どんたくのパレードについて調べているあなた。博多どんたくの見どころといえば明治通りを貸し切って行うパレードですよね。ここでは博多どんたくパレードの時間やコース、パレードを見るための方法などをまとめていますよ(*´ω`*), 2016年久留米「水の祭典」について知りたいと思っているあなた。ここでは、水の祭典久留米まつり情報(8月3日の前夜祭、8月4日のパレードやそろばん総踊り、ウォーターイルミネーション、交通規制、アクセス)などをまとめていますよ。, 福岡空港駐車場で国際線を利用する時の安いパーキングを探しているあなた。ここでは福岡空港近隣にあるおすすめの駐車場(安い&無料送迎サービスがある)を紹介していますよ。海外旅行で車を止めるパーキングを探している人はぜひ参考にしてくださいね。, 大濠花火大会2016について調べているあなた。ここでは大濠花火大会2016の情報(時間や場所の日程、アクセス方法、花火を見るのにおすすめの場所、穴場スポット)等を紹介していますよ。2016年の大濠花火大会について知りたい人はぜひ参考にしてくださいね。, COCOAアプリがダウンロード・インストールできない時の対策【iPhone・Android】. copyright© 2014 Parking Market.,ltd. 駐車場経営に限らず、投資全般にいえることですが、収入や収益の予想を高く見積もってしまい、思うように稼げないと後悔するケースが少なくありません。そのため、保守的に計算してみることをおすすめします。, 例えば都内の想定で考えますと、10台分のスペースがある月極駐車場で、1か月の賃料が2万円だとします。また、年間の管理コストと税金の負担が80万円としましょう。この場合、1年間の収入は、最大で240万円(2万円×10台×12か月)で、その場合の収益は160万円となります。, しかし、常に満車の状態が続くとは限りません。そこで、保守的に稼働率が8割だった場合の収入と収益も計算してみましょう(どの程度保守的に計算するかは、経営しようとする駐車場の状態によってさまざまです)。稼働率8割では、年間売上は192万円にとどまり、収益は112万円まで減ってしまいます。, コインパーキングの場合も同様です。 All Rights Reserved. 日本はアメリカと同様に車社会で、駐車場ビジネスの市場規模が大きく拡大しました。 繁華街に出れば至る所に駐車場があり、ドライバーの駐車場探しも昔に比べたら年々楽になっているように思います。 そんな駐車場ですが、空いている土地の活用方法の一つとして注目されています。

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